Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Kontakt | Felanmälan | Press | Karriär | Om HSB | Nyheter | In English
Fastighetsförvaltning

IMD för bostadsrättsföreningar i Skåne

IMD el (Individuell mätning och debitering) är en lösning för bostadsrättsföreningar som vill sänka elkostnaderna och skapa en mer rättvis fördelning av energiförbrukningen. Genom att installera IMD får varje hushåll möjlighet att betala för sin faktiska förbrukning, vilket bidrar till ökad medvetenhet om energianvändning och kan leda till minskad förbrukning i hela fastigheten. HSB Skåne erbjuder en komplett tjänst för att införa IMD, från förstudie till genomförd installation och löpande förvaltning.

Vad innebär IMD?

IMD el innebär att istället för att alla medlemmar i en brf har varsitt elavtal, så tecknas ett enda avtal och sedan mäts och debiteras varje hushålls förbrukning. Det sänker både kostnader, är rättvist och ofta miljövänligt eftersom det brukar sänka förbrukningen av el.

IMD el kan kombineras med IMD varmvatten som innebär mätning av förbrukningen av tappvarmvatten och IMD värme som mäter värmeförbrukningen. 

Förstudie av IMD

Att införa Individuell Mätning och Debitering (IMD) av el kan leda till stora besparingar för bostadsrättsföreningar och öka medlemmarnas medvetenhet om sin elförbrukning.

En förstudie från HSB Skåne hjälper er att bedöma både den tekniska och ekonomiska genomförbarheten, vilket ger ett tryggt beslutsunderlag för styrelsen innan investeringar görs. 

Läs mer om förstudie av IMD här. 

       

                                                                     

Är IMD ett lagkrav för vår brf?

Ja, IMD kan vara ett lagkrav för er brf. Det avgörs av fastighetens energiprestanda. Så här ser lagkraven ut:

  • I flerbostadshus där primärenergital överstiger 200 kWh/m2 ska IMD värme installeras.
  • I all nyproduktion av flerbostadshus ska IMD tappvarmvatten installeras.
  • Vid en ombyggnad av befintliga flerbostadshus där det sker en väsentlig ändring av installationer, exempelvis vid ett stambyte, ska IMD tappvarmvatten installeras.

Däremot finns inget lagkrav på IMD el, men det kan vara en lönsam åtgärd.

Projektledning av IMD

Om bostadsrättsföreningen beslutat sig för att införa IMD kan HSB Skåne erbjuda komplett projektledning. Vi hanterar hela processen, från upphandling till slutbesiktning, så att installationen sker effektivt och enligt plan.

Steg i projektledningen:

1. Planering och projektering

  • Upprättande av förfrågningsunderlag (FFU) som inkluderar AF-del, rambeskrivning, riskanalys och anbudsformulär.
  • Genomgång av FFU med styrelsen för att säkerställa att allt stämmer med föreningens krav och förutsättningar.
  • Utskick av förfrågningsunderlag till utvalda entreprenörer för att inleda anbudsprocessen.
  • Sammanställning och utvärdering av inkomna offerter, vilket ger styrelsen ett tydligt beslutsunderlag inför val av entreprenör.

2. Byggledning och uppföljning

  • Upprättande av entreprenadkontrakt med den entreprenör som styrelsen väljer.
  • Projekt- och byggledare från HSB Skåne som följer projektet från start till slut, med regelbundna byggmöten.
  • Löpande ekonomisk uppföljning och kontroll av tidplan för att säkerställa att projektet håller budget och tidsram.
  • Slutuppgörelseprotokoll som upprättas efter färdigställande av projektet.

3. Besiktning och garantiuppföljning

  • Deltagande vid för-, del- och slutbesiktning, där en opartisk besiktningsman ansvarar för slutbesiktningsprotokollet.
  • Vi bevakar även att garantibesiktning sker vid rätt tidpunkt och bistår med rådgivning under garantitiden. Entreprenören är ansvarig för utfört arbete och material enligt kontraktet.

Viktigt att notera: Stämmobeslut krävs för IMD

Innan bostadsrättsföreningen kan gå vidare med en investering i IMD el krävs ett beslut på föreningsstämman. För att beslutet ska godkännas krävs en enkel majoritet. HSB Skåne kan hjälpa styrelsen att ta fram ett tydligt beslutsunderlag samt vara tillgängliga för att svara på medlemmarnas frågor inför stämman.

Utöka IMD-systemet

Ett modernt IMD-system kan även användas för att övervaka andra funktioner i fastigheten. Till exempel kan systemet mäta varje lägenhets varm- och kallvattenförbrukning, eller temperaturmätning som kopplas till fastighetens värmesystem. Detta ger föreningen ytterligare möjligheter att optimera driften och minska kostnaderna.

Kombinera IMD el med solceller för maximal besparing

För att ytterligare sänka elkostnaderna kan IMD el med fördel kombineras med en solcellsanläggning. På så sätt kan föreningens medlemmar dra nytta av egenproducerad solel, vilket minimerar behovet av köpt el. Eftersom ersättningen för överskottselen (den el som säljs tillbaka till nätet) oftast är lägre än värdet på egenanvänd solel, rekommenderar vi att föreningen strävar efter att maximera användningen av den solel som produceras.

Med en kombination av IMD el och solceller kan föreningen säkerställa att så mycket som möjligt av solelen används internt, vilket ökar lönsamheten för solcellsinvesteringen.

Vanliga frågor och svar om IMD

Hur snabbt lönar sig en investering i IMD El?

IMD el lönar sig snabbt för de boende. Generellt sparar varje lägenhet 1 500-2 000 kronor per år. Så investeringen betalar av sig på 2-5 år beroende på antal lägenheter.

Hur störande är installationen av mätare av IMD i lägenheterna?

När det gäller  IMD El så sker ibland installationen av mätare till och med i källaren, så lägenheterna berörs inte alls, förutom att elen stängs av i några minuter. IMD Vatten och IMD Värme måste installeras i varje lägenhet. Om allt är förberett tar det inte mer än 30-60 min.

Hur fungerar den månatliga debiteringen i praktiken?

HSB sköter den månatliga debiteringen av IMD. Man väljer ut en leverantör och det finns olika sätt att mäta data som sen presenteras i en fil. Vi läser in filen och sen läggs kostnaden för förbrukningen på respektive avi.

Hur påverkar IMD månadsavgiften för våra medlemmar?

Det påverkar månadsavgiften positivt. Föreningen tar på sig en stor abonnemangskostnad

Bör vi installera IMD för tappvarmvatten samtidigt som vi åtgärdar värmen?

Nej, det är inte nödvändigt, men om föreningen ändå har tänkt installera båda kan det finnas kostnadsfördelar i samordningen.

Vad kostar det att installera IMD?

Vad det kostar att installera IMD påverkas av flera faktorer och blir olika beroende på fastigheten det gäller. Det bästa är att kontakta oss på HSB, så tar vi fram ett kostnadsförslag.

Är IMD ett lagkrav för vår brf?

Ja, IMD kan vara ett lagkrav för er brf. Det avgörs av fastighetens energiprestanda.

Hur störande är installationen av mätare av IMD i lägenheterna?

Det brukar inte vara stora störningar vid installation av IMD.

Kontakta oss för IMD! 

Vi erbjuder hjälp med IMD för brf i kommunerna: Lund, Kristianstad, Ystad, Hässleholm, Ystad, Bromölla, Hörby, Höör, Kävlinge, Osby, Perstorp, Simrishamn, Sjöbo, Skurup, Staffanstorp, Tomelilla och Östra Göinge.

Vill du veta mer om IMD eller någon av våra övriga tjänster inom fastighetsförvaltning? Fyll i vårt formulär så kontaktar vi dig!