FAQ - Mitt boende

Om du ska sälja din bostadsrätt behöver du upprätta och signera ett överlåtelseavtal med din köpare. Säljare och köpare behåller var sitt komplett exemplar av avtalet och det tredje postas till:

HSB Norra Götaland
Box 253
541 26 Skövde

Köparen måste lösa medlemskap i HSB Norra Götaland om bostadsrättsföreningen är medlem. Tänk också på att sätta ett tillträdesdatum en tid framåt eftersom bostadsrättsföreningens styrelse har 4 veckor på sig att godkänna överlåtelsen.

Om du vill överlåta hela eller del av bostadsrätten genom gåva behöver ett gåvobrev upprättas, signeras och skickas in till HSB. Tänk på att även du som givare och din mottagare ska behålla ett exemplar av dokumentet.

Skicka gåvobrevet postalt till:

HSB Norra Götaland
Box 253
541 26 Skövde

Gåvobrevet förmedlas därefter digitalt till bostadsrättsföreningen för godkännande. Notera att styrelsen normalt har 30 dagar på sig att godkänna en överlåtelse varför tillträdesdatum bör ligga minst en månad bort. 

Om bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Götaland behöver även gåvotagaren bli medlem.

Är du hyresgäst i HSB:s egna fastigheter? Kontakta då HSB Norra Götalands Kundcenter om du söker en parkeringsplats eller ett garage så hjälper vi dig vidare. 

Äger du en bostadsrätt? Flertalet föreningar använder sig idag av tjänsten Digital köhantering vilket innebär att du som bostadsrättsinnehavare själv ställer dig i kö för en bilplats genom att logga in på Mina sidor på Mitt HSB. Se bifogad Manual för guidning i systemet.

I övriga bostadsrättsföreningar sköts bilplatsfördelningen av bostadsrättsföreningen själv via förvaltare eller vicevärd och då vänder du dig till dem. Kontaktuppgifter finns oftast i trappuppgång eller på bostadsrättsföreningens hemsida. 

Om din bostadsrättsförening har amorterat på sina lån skapas ett kapitaltillskott (under perioden som du innehar bostadsrätten). Tillskottet kan du som bostadsrättshavare använda för att göra avdrag på din eventuella vinstskatt vid försäljning av bostadsrätten. Kapitaltillskottet framgår av kontrolluppgiften (KU55) som skickas till dig året efter överlåtelsen genomförts.

Du behöver tillstånd från din hyresvärd eller bostadsrättsförening om du vill hyra ut din bostad i andra hand. Det är du som innehavare av förstahandskontraktet som ansvarar för lägenheten, dess skick och betalning av hyra/avgift under andrahandsuthyrningen.

Bostadsrätt – Från 1 januari 2025 gäller en ny rutin där du som bostadsrättshavare ansöker om andrahandsuthyrning via Mitt HSB: 

• Ärenden och felanmälan
• Mina styrelseärenden
• Skapa en andrahandsuthyrning

Styrelsen handlägger din ansökan och när beslut är taget notifieras du via Mitt HSB. Du som bostadsrättshavare kommer i god tid få en påminnelse i Mitt HSB om att andrahandsuthyrningen löper ut. Om du vill förlänga din andrahandsuthyrning krävs en ny ansökan.

Denna rutin ersätter tidigare blankett.

Hyreslägenhet hos HSB– Kontakta vårt kundcenter för vidare hänvisning.

Mer information samt regler kring uthyrning i andra hand finns i HSB:s kunskapsbank.

Bostadsrättsföreningen har enligt stadgarna rätt att ta ut en extra avgift vid andrahandsuthyrning. Hör efter med din styrelse vad som gäller hos er.

På Myndigheten för Samhällsskydd och beredskaps (MSB) hemsida finns en skyddsrumskarta där man själv kan leta upp närmsta skyddsrum. Alla skyddsrum är uppmärkta med en skylt.

Man tillhör inget speciellt skyddsrum och det är heller inte säkert att det finns något i byggnaden man bor i. Vid händelse av krig blir du uppmanad att gå till närmsta skyddsrum. Det innebär att även om skyddsrummet ligger i fastigheten du bor i kan det komma att användas av personer som inte bor i huset.

Fastighetsägare har tillåtelse att använda skyddsrum till annat, som exempelvis förråd, förutsatt att det kan ställas iordning inom 48 timmar om regeringen fattar beslut om höjd beredskap.

Om du villa läsa mer om skyddsrum klicka här. 

Vid överlåtelse genom arv behövs en komplett bouppteckning. Om testamente omnämnts i bouppteckningen ska även det bifogas tillsammans med bouppteckningen.

I bouppteckningen ska följande framgå:

• Samtliga dödsbodelägare ska vara omnämnda
• Bostadsrätten ska vara omnämnd
• Den ska vara stämplad av Skatteverket på första och sista sidan
• Den ska vara underskriven av en handläggare från Skatteverket på sista sidan

Om det finns en dödsbodelägare:

• Bouppteckningen är tillräcklig för att arvet ska kunna registreras

Om det finns flera dödsbodelägare:

• Registrerad bouppteckning ska bifogas
• Arvsskifteshandling ska bifogas och vara underskriven av samtliga dödsbodelägare

Handlingarna skickas till: 

HSB Norra Götaland
Box 253
541 26 Skövde

Är arvtagaren inte medlem sedan tidigare måste hen bli medlem i HSB Norra Götaland i det fall bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Götaland.  Klicka här för att bli medlem. 

Om en gemensam bostadsrätt skall tillfalla ena parten genom bodelning så skickar ni in en kopia av bodelningen till: 

HSB Norra Götaland
Box 253
541 26 Skövde

Då ändrar vi på ägandeförhållandet och skickar avier enbart till den part som ska äga bostaden.

Ett så kallat lägenhetsutdrag eller en bostadsrättsinformation hittar du på Mina sidor -> Min bostad i inloggat läget på Mitt HSB.

Lägenhetsutdraget innehåller bland annat information om bostadsrättsinnehavare, lägenhetsnummer, lägenhetsyta, avgifter och eventulla pantnoteringar.

Vi rekommenderar att du alltid tecknar en hemförsäkring, oavsett om det gäller bostadsrätt eller hyreslägenhet. 

Om du bor i en bostadsrätt rekommenderar vi även att du tecknar ett så kallat bostadsrättstillägg eller en bostadsrättförsäkring utöver din hemförsäkring. Stäm först av med din förening så de inte tecknat en sådan kollektiv försäkring för då omfattas du som bostadsrättshavare av den. Kontaktuppgifter till vicevärd eller styrelse finns oftast i din trappuppgång eller på föreningens hemsida.

Du behöver säga upp ditt hyreskontakt skriftligt antingen på baksidan av ditt befintliga kontrakt eller via ett uppsägningsformulär som tillhandahålls av våra hyresadministratörer. 

Uppsägningstiden är tre månader och inleds vid kommande månadsskifte. Om du exempelvis säger upp lägenheten den 15 februari börjar uppsägningstiden gälla från 1 mars och sträcker sig till och med sista maj. 

Avtal för parkeringsplats eller garage upphör samtidigt som ditt hyreskontrakt.

Om du enbart vill säga upp din bilplats är uppsägningstiden 1 månad för parkeringsplats och 3 månader för garage. 

Uttag ur den så kallade fonden för inre underhåll ska godkännas av bostadsrättsföreningens styrelse och därför behöver du lämna in en ansökningsblankett till till dem. Du kan behöva styrka ditt utlägg med till exempel kvitton eller fakturor. 

Utbetalning görs normalt inom 10 arbetsdagar.

Pengarna i lägenhetens inre fond kan användas vid exempelvis renovering, byte av vitvaror eller annat inre underhåll i lägenhet. Kontakta din bostadsrättsförening för mer information. Tänk också på att inte alla bostadsrättsföreningar avsätter medel till fonden; eventuellt saldo framgår av din avgiftsavi.