Stambyte och relining med HSB Värmland

Våra bästa råd

Att planera och genomföra ett stambyte är en stor investering, och det är viktigt att se över behovet i god tid. Våra bästa råd är:

• Se över kommande behov i god tid, och ta in hjälp i ett tidigt skede. Detta för att kunna göra informerade och medvetna val. Och på så sätt hinner även styrelsen lägga in stambytet i underhållsplanen, vilket är fördelaktigt när det gäller ekonomin. 
• Ta hjälp av konsulter som har erfarenhet av bostadsrättsföreningar och som kan ämnesområdet.
• Ta hjälp av en projektledare eller konsult, från utredning till besiktning.

Vi hjälper din brf!

Vattenbesparing

Du behöver inte köpa ny kran för att spara vatten och energi.

OVK

Vi har certifierade kontrollanter.

Gemensam el

Med IMD kan din brf sänka elkostnaderna.

Stambyte brf

Om skadebilden är omfattande, med problem i avloppsrör, vattenledningar, golvbrunnar och tätskikt, är ett fullständigt stambyte oftast det bästa alternativet. Stambytet innebär att de gamla stammarna byts ut och att badrummen renoveras med nya tätskikt och ytskikt. I samband med detta installeras även ny utrustning som duschväggar, blandare, handfat, badrumsskåp och belysning.

Många föreningar passar även på att införa individuell mätning och debitering av vattenförbrukning, IMD, vilket innebär att varje lägenhet får mätare för varm- och kallvatten, och de boende betalar för sin faktiska förbrukning.

Ett vanligt orosmoment vid stambyte är vad det innebär för de boende. Måste hela badrummet rivas? Vid större renoveringar är det ofta mest praktiskt att göra en total ombyggnad vilket innebär att hela badrummet rivs. Målsättningen är att man ska kunna bo kvar i lägenheten under ett stambyte, även om det innebär påverkan på vardagen. Genom noggrann planering säkerställs tillfälliga lösningar för vatten och sanitet.

Vad kostar ett stambyte?

Kostnaden för ett stambyte i en bostadsrättsförening påverkas av flera olika saker. Till exempel tekniska och byggnadsmässiga faktorer så som antal lägenheter – ju fler desto större projekt och högre totalkostnad, men kostnaden per lägenhet kan bli lägre. Även fastighetens ålder och skick är avgörande. Äldre fastigheter kan kräva mer omfattande arbete, inklusive sanering eller anpassning till moderna byggnormer.

Antal våtutrymmen per lägenhet är också en faktor, fler badrum eller toaletter per lägenhet innebär mer arbete och högre kostnader.

Hur tillgången till själva fastigheten ser ut påverkar – många trånga utrymmen eller behov av speciallösningar kan göra projektet dyrare att genomföra. Hur stort behovet är av tillfälliga duschar och toaletter till boende under renoveringen spelar också in i slutkostnaden.

En riktlinje är att ett stambyte kan kosta omkring 400 000 kr per lägenhet, men detta varierar kraftigt. Varje projekt kräver en individuell bedömning för att få en realistisk kostnadsbild. Vi på HSB Värmland hjälper er att ta fram en detaljerad budget och göra rätt prioriteringar för er förening.

Hur lång tid tar ett stambyte?

Tidsåtgång – Ett stambyte tar ofta omkring 7-10 veckor per lägenhet, men hela projektet, från planering till genomförande och slutbesiktning tar cirka 2-3 år.

Finansiering av stambyte

Ett stambyte är ett omfattande projekt som bostadsrättsföreningen kan finansiera på olika sätt: genom banklån, höjda månadsavgifter eller extra insatser från medlemmarna. Lån är vanligast och återbetalas via avgifter, medan avgiftshöjningar kräver god planering.

Krävs det alltid avgiftshöjningar vid stambyte? I de allra flesta fall krävs avgiftshöjningar vid ett stambyte i en bostadsrättsförening. Avgiftshöjningarna hänger ihop med de ökade kapitalkostnaderna i föreningen på grund av lån.

Styrelsen har rätt att besluta om höjningar utan att först fråga medlemmarna, så länge det följer stadgarna och bostadsrättslagen. Alternativt kan föreningen ha sparat kapital eller välja insatshöjningar från medlemmarna, vilket kan minska behovet av att höja avgifterna. Det är därför viktigt att ha god framförhållning och tydlig kommunikation med medlemmarna inför ett stambyte.

Värdeökning för lägenheter efter ett stambyte?

Ett stambyte kan ofta leda till en värdeökning på lägenheterna i en bostadsrättsförening. Bland annat genom att det innebär en minskad risk för framtida problem. Vid ett stambyte byts gamla rör och ledningar ut, vilket minskar risken för vattenskador och dyra reparationer. Eftersom standarden ökar då badrum, och ibland även kök, renoveras blir bostaden mer attraktiv på marknaden. Det är också en trygghet för eventuella köpare då en nyrenoverad fastighet med genomfört stambyte signalerar att föreningen är välskött och att inga större renoveringar väntar inom kort. Även mäklare lyfter fram det som ett plus - enligt branschbedömningar är stambyte en av de största renoveringarna en bostadsrätt kan genomgå, och det påverkar värdet positivt när det är genomfört. 

Relining brf

Relining är en metod för att förlänga livslängden på befintliga avloppsstammar utan att behöva byta ut rören helt. Processen innebär att rören först rengörs noggrant från beläggningar, rost och avlagringar innan de beläggs med ett nytt plastmaterial på insidan. Detta skapar en ny, tät och slitstark yta inuti det gamla röret, vilket gör att det kan fortsätta att användas under många år framöver.

Relining är ett mer skonsamt ingrepp än ett fullständigt stambyte och kan ofta genomföras med minimala störningar för de boende. Det är en kostnadseffektiv metod som kan vara ett bra alternativ när avloppsrören är i tillräckligt gott skick för att renoveras i stället för att bytas ut helt. Relining kräver dock en noggrann bedömning av rörens skick för att säkerställa att det är en hållbar lösning.

Det är dock viktigt att förstå att relining endast åtgärdar problem i avloppsrören och inte påverkar andra delar av fastighetens rörsystem. Om det samtidigt finns brister i vattenledningar, golvbrunnar eller tätskikt i badrummen, är ett fullständigt stambyte en mer långsiktig och hållbar lösning. Att kombinera relining med andra åtgärder kan ibland vara en bra strategi för att balansera kostnader och behov, men beslutet bör alltid baseras på en noggrann utredning av fastighetens skick och framtida underhållsbehov

Kontakta oss om stambyte och relining

Vi erbjuder hjälp med stambyte och relining för brf i Karlstad, Hammarö, Kil, Forshaga, Munkfors, Hagfors, Grums, Säffle, Arvika, Årjäng, Sunne och Torsby.

Vill du veta mer om stambyte och relining eller om någon av våra övriga tjänster inom fastighetsförvaltning? Fyll i vårt formulär så hör vi av oss!