OVK för god ventilation

Kontinuerlig kontroll

OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) är ett lagkrav för bostadsrättsföreningar och ska göras regelbundet i de flesta byggnader. Syftet är att säkerställa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemen fungerar. I en förening med frånluftsventilation är kravet på OVK var sjätte år. Har föreningen FTX-ventilation är kravet var tredje år. OVK-kontrollen ska göras av en certifierad kontrollant, vilket vi på HSB Värmland givetvis har.

OVK - vem ansvarar för att åtgärda eventuella brister?

Om en OVK inte genomförs i tid i en bostadsrättsförening kan kommunen förelägga föreningen att utföra besiktningen – ofta med vite som påföljd. Det är fastighetsägaren som ansvarar för att OVK sker enligt rätt intervall - och att eventuella brister åtgärdas.

Försummad OVK kan också leda till försämrad inomhusmiljö, vilket kan skapa hälsoproblem hos de boende i föreningen med till exempel allergier, astma och trötthet. Dessutom ökar risken för fukt- och mögelskador, vilket kan bli kostsamt att åtgärda.

Optimering av er ventilation

Anlitar ni HSB för er OVK, kan vi även erbjuda er hjälp med att åtgärda eventuella fel och brister. Det kan handla om anpassning/balansering av luftflöden och smarta, innovativa lösningar för ventilering och rensningar. Lösningar som i många fall leder till lägre energiförbrukning, utan att det ger en sämre inomhusmiljö.

Vi hjälper din brf!

Gemensam el

Med IMD kan din brf sänka elkostnaderna.

Elbilsladdning

Få hjälp i hela processen att få laddstationer på plats.

Solceller

Allt från utredningar till utförande, drift och optimering.

Kostnaden för en OVK i en bostadsrättsförening varierar beroende på byggnadens storlek, antal lägenheter och typ av ventilationssystem. Kostnaden blir högre för större föreningar med många lägenheter och komplexa system. Kontakta oss för exakta uppgifter och offert för just er förening. Det är föreningen som ansvarar för kostnaden, och den får inte tas ut separat från enskilda medlemmar.

Genomförande av OVK

Måste alla lägenheter besökas för en fullständig OVK? Nej, det är inte ett absolut krav att komma in i varje lägenhet för kontroll, men besiktningsmannen måste få tillträde till de flesta lägenheter för att kunna göra en godkänd bedömning av ventilationssystemet. Ett bortfall på upp till cirka 10 % av lägenheterna är normalt sett acceptabelt, så länge besiktningsmannen ändå kan skapa en helhetsbild av systemets funktion. Om för många lägenheter inte kan besiktigas krävs en ombesiktning, vilket kan medföra extra kostnader – ibland för enskilda lägenhetsinnehavare om de orsakat förseningen.

Tiden för att genomföra en OVK varierar beroende på fastighetens storlek, antal lägenheter i föreningen och ventilationssystemets komplexitet. Kontakta oss för en uppskattning för just er förening.

Vad händer vid underkänd OVK?

Om en OVK blir underkänd måste föreningen åtgärda de brister som upptäckts. Det finns två nivåer av anmärkningar:

• Utfall 1: Brister som ska åtgärdas innan nästa ordinarie OVK (inom 3 eller 6 år beroende på system).
• Utfall 2: Allvarligare brister som måste åtgärdas inom en given tidsram, med krav på ombesiktning.

Om åtgärderna inte utförs i tid kan kommunen förelägga föreningen att rätta till felen, ofta med vite som påföljd. Vissa brister kan ligga på enskilda bostadsrättsinnehavare, exempelvis felaktiga fläktar eller ventiler, och då kan kostnaden för åtgärderna belasta den boende.

Få en överblick över fastighetens energistatus och inomhusmiljö

HSB Värmlands certifierade energiexperter kan hjälpa bostadsrättsföreningar att upprätta en energideklaration. Då genomförs besiktning av byggnaden och förslag på kostnadseffektiva energiåtgärder tas fram. I den medföljande åtgärdsrapporten sammanställs byggnadens energianvändning, åtgärdsförslag och hur mycket varje åtgärd ger dig i energibesparing - samt vilken ekonomisk investering som krävs för respektive åtgärd. Med IMD, gemensam el, kan bostadsrättsföreningar och deras bostadsrättsägare sänka sina elkostnader. Kortfattat innebär det att alla individuella el-abonnemang slås ihop till ett gemensamt. HSB Värmland erbjuder bostadsrättsföreningar exempelvis ett färdigt debiteringssystem, som fungerar oavsett faktureringssystem

Kontakta oss om OVK

Vi erbjuder OVK för brf i Karlstad, Hammarö, Kil, Forshaga, Munkfors, Hagfors, Grums, Säffle, Arvika, Årjäng, Sunne och Torsby

Vill du veta mer om OVK eller om någon av våra övriga tjänster
inom fastighetsförvaltning? Fyll i vårt formulär så hör vi av oss!