Energideklaration för din bostadsrättsförening

Förhoppningen är att den dessutom ska motivera dig som äger, eller använder, fastigheten att vara energieffektiv och värna om en god inomhusmiljö. För att kunna upprätta en energideklaration behöver energiexperten samla in underlag och utföra en energibesiktning.

HSB Värmlands process vid upprättande av energideklaration

Insamling av information

För att kunna upprätta en energideklaration behöver energiexperten information om byggnadens energi och vattenförbrukning under en sammanhängande 12-månadersperiod. Annan nödvändig information är besiktningsprotokoll från senaste OVK, samt radonmätningar.

Platsbesök

Platsbesök hos föreningen krävs för upprättande av energideklarationen. Det är framför allt värmecentralen och el-centraler, samt övriga teknikutrymmen som ska kontrolleras. Även vindsutrymmen kontrolleras avseende isolering.

Många undrar om varje lägenhet måste besökas för att upprätta en energideklaration. Svaret är nej - oftast gör man något/några stickprov i lägenheterna.  Energianvändningen baseras främst på föreningens uppgifter om förbrukning, inte på individuell mätning i varje bostad. Det räcker alltså oftast att några representativa lägenheter inspekteras – särskilt om de har liknande planlösning och tekniska system.

Upprättande av energideklaration

I energideklarationen, och medföljande åtgärdsrapport, sammanställs byggnadens energianvändning (som används till uppvärmning, varmvatten samt driftel), åtgärdsförslag och hur mycket varje åtgärd ger dig i energibesparing - samt vilken ekonomisk investering som krävs för respektive åtgärd.

Åtgärdsförslag som bevarar eller förbättrar inomhusmiljön

Det ingår konkreta åtgärder om vilka energibesparingar som bäst passar i varje enskild fastighet. Vi utgår alltid från att våra åtgärdsförslag ska bevara eller förbättra inomhusmiljön. Endast åtgärder som ger intressanta energibesparingar och inte riskerar att påverka komforten negativt föreslås.

Hänsyn tas till att olika åtgärder faktiskt kan påverka varandra, och därför presenteras åtgärderna i den ordning som de ska genomföras för att uppnå det bästa resultatet. Du får också veta vilka investeringskostnader detta medför, ställt mot den besparing du kommer att göra.

Hur lång tid tar det från beställning till färdig energideklaration?

Generellt tar det 2 till 4 veckor från beställning till färdig energideklaration för en bostadsrättsförening, beroende på byggnadens storlek och komplexitet. Tiden inkluderar insamling av data, platsbesök, analys och sammanställning av rapporten.

Vad vill din bostadsrättsförening ha hjälp med?

IMD

Gemensam el.

OVK

Obligatorisk ventilationskontroll.

Styr och övervakning

Styr och övervakning av energisystem.

Certifierade energiexperter

HSB Värmland har de certifierade energiexperter som krävs. Vi har kompetensen för att energideklarera alla typer av byggnader. I samband med energideklarationen genomför vi alltid en besiktning av byggnaden och tar fram förslag på kostnadseffektiva energiåtgärder.

Boverket är ansvarig myndighet för registrering av alla energideklarationer. För att redovisa sin energideklaration har Boverket en elektronisk blankett. Om HSB Värmland anlitats för energideklaration, sköter energiexperten även registreringen av blanketten hos Boverket. För vissa fastigheter finns även krav på att deklarationen ska anslås på en väl synlig plats i byggnaden. Boverket kräver även att energideklarationen ska utföras enligt deras föreskrifter av en certifierad energiexpert. 

Vad säger lagen?

Boverket har rätt att utfälla vite om byggnaden saknar energideklaration, om energiprestanda inte visas i säljannons eller om energideklaration inte överlämnas vid ägarbyte, lag (2012:398). Den svenska lagen infördes mot bakgrund av EU-bestämmelser. Syftet är att främja en effektiv energianvändning samtidigt som ett gott inomhusklimat i byggnader säkerställs.

Detta måste ingå i en energideklaration:

• Energiprestanda, den energi som krävs för att uppfylla ett normalt bruk av byggnaden. 
• Om obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet har utförts. 
• Referensvärden för byggnaden, så att du kan jämföra med andra byggnaders energiprestanda. 
• Information om radonmätning har utförts. 
• Åtgärdsförslag som gör byggnaden mer energieffektiv. 

Vem gör vad?

Boverket - skriver regler om energideklarationerna. De har även en kontrollfunktion av energiexpertens oberoende.

Energiexperter - Energideklarationen utförs av en oberoende certifierad energiexpert.

Certifieringsorgan - Prövar och godkänner den person som vill bli certifierad energiexpert. Certifieringsorganet kontrollerar att energiexperten uppfyller kunskapskraven.

Stöd och bidrag

Det finns inga direkta bidrag att söka specifikt för kostnaden av själva energideklarationen, men det finns flera relaterade stöd som kan minska kostnaderna för energiarbete i bostadsrättsföreningar.

- Klimatklivet: ett investeringsstöd för fossilfri teknik och grön omställning där stöd kan sökas för åtgärder som minskar koldioxidutsläppen. Exempel på sådana åtgärder är byte från oljepanna till fjärrvärme eller omställning av arbetsmaskiner. Stödet söks via Naturvårdsverket (https://www.naturvardsverket.se/amnesomraden/klimatomstallningen/klimatklivet/)

- Energifonden: stöd för projekt som leder till mätbar energibesparing. Förvaltas av Naturskyddsföreningen.

- Investeringsstöd för laddningsstationer, där man kan få bidrag på upp till 50 procent av investeringskostnaden, dock max 15 000 kronor per laddpunkt. Stödet kan sökas löpande via Naturvårdsverket.

Frågor och svar om energideklarationer

Hur ofta måste man göra en energideklaration? 
Enligt lag ska en energideklaration göras för bostadsrättsföreningar en gång vart tionde år. Nyproduktion ska energideklarera senast två år efter att fastigheten har tagits i bruk. 

Hur ska en energideklaration se ut? 
Energideklarationen ska finnas tillgänglig i trapphuset, oftast vid entrédörren till fastigheten. Det som skickas in till Boverket samt styrelsen innehåller en större del information om bland annat fastighetens uppvärmningssystem samt åtgärdsförslag för minskad energiförbrukning och ett antal nyckeltal som beskriver fastighetens energianvändning. 

Vad betyder energiklasserna (A-G) för vår fastighet?

Energiklasserna A–G i en energideklaration visar hur energieffektiv en byggnad är, vilket är särskilt relevant för bostadsrättsföreningar. Klass A står för mycket låg energianvändning, medan G innebär mycket hög energianvändning.

Om klass A eller B uppnås kan föreningen erhålla ränterabatt/gröna lån av dom flesta större bankerna.

Klassningen baseras på byggnadens energiprestanda jämfört med kraven för nybyggnation:

A: ≤ 50 % av kravet för ny byggnad
B: > 50–75 %
C: > 75–100 % (minimikrav för nya byggnader)
D–G: successivt högre energianvändning, där G är > 235 % av nybyggnadskravet.

För föreningar kan en bättre energiklass innebära:

• Lägre driftkostnader
• Högre attraktivitet vid försäljning
• Möjlighet till vissa bidrag eller stöd

Energiklassen bestäms utifrån den energianvändning som byggnaden har haft under året innan man utfärdade energideklarationen. 

Vad kostar det att göra en energideklaration?

Priset kan variera beroende på antalet hus samt typen av fastighet som ska deklareras. För att kunna ge er ett korrekt prisförslag rekommenderar vi att ni kontaktar oss, så tar vi fram en offert anpassad för just er bostadsrättsförening.

Ökar värdet på lägenheterna i en förening som har en energideklaration?

Ja, en energideklaration kan indirekt öka värdet på lägenheterna i en bostadsrättsförening – särskilt om byggnaden har god energiprestanda. Det beror på att köpare ofta ser energieffektiva bostäder som mer attraktiva, eftersom de innebär lägre driftskostnader och bättre inomhusklimat.

En aktuell och positiv energideklaration kan också signalera att föreningen är välskött, vilket stärker förtroendet hos potentiella köpare. Däremot är det inte själva dokumentet som höjer värdet, utan vad det visar – alltså byggnadens energiklass och eventuella förbättringsåtgärder.

Kontakta oss om energideklaration

Vi erbjuder energideklaration för brf i Karlstad, Hammarö, Kil, Forshaga, Munkfors, Hagfors, Grums, Säffle, Arvika, Årjäng, Sunne och Torsby.

Vill du veta mer om energideklaration eller om någon av våra övriga tjänster inom fastighetsförvaltning? Fyll i vårt formulär så hör vi av oss!