Regler vid renovering eller ändring i lägenhet

RENOVERING

Vad du får renovera utan styrelsens tillstånd styrs av föreningens stadgar. Se § 31–37.

ANSÖKAN

För att göra en ansökan om renovering används blanketten som du skickar tillbaka till föreningens förvaltare eller styrelse tillsammans med bilagor som styrker att ombyggnationen kommer ske efter gällande regler. Du som boende har ansvar för att visa intygen nedan på att arbetet kommer utföras korrekt. Utan det kan styrelsen inte godkänna din renoveringsansökan.

Reglerna kring renovering kan verka lite krångliga men de finns till för att både skydda dig som bostadsrättshavare och förebygga skador i fastigheten, något som riskerar att bli kostsamt för alla i slutändan.

Du får inte påbörja arbetet innan du skickat in följande underlag:
1. Behörighetsbevis BKR (Byggkeramikrådet) alternativt intygauktorisation GVK
2. Intyg auktorisation SäkerVatten
3. Intyg Elsäkerhetsverket
4. Vid ändring av ventilation ska firma för injustering anges.
5. Försäkringsbrev som visar att respektive företag har gällande försäkring för de arbeten de utför.
6. F-skattebevis för respektive företag.

Efter renoveringen ska förvaltaren kontaktas och syn utföras.
Till förvaltaren ska du skicka in följande efter renoveringen:
1. Kvalitetsdokument (egenkontroll) BKR alternativt GVK
2. Intyg SäkerVatten där det tydligt framkommer vilket arbete som utförts och om det finns någon avvikelse.
3. Om ventilationen ändrats ska boende bekosta injustering i lägenheten och om så behövs i andra lägenheter som påverkas. Injusteringsprotokoll lämnas till förvaltaren (styrelsen).

BRA LÄNKAR

www.sakervatten.se
www.bkr.se
www.gvk.se
www.elsakerhetsverket.se

RENOVERING AV BADRUM

Renoveringar i våtrum kräver särskild hänsyn till fackmässigt utförande och efterlevande av gällande byggnormer samt branschöverenskommelser: SäkerVatten 2021:2. Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BKR), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK), samt intyg Elsäkerhetsverket. Var noggrann med att anlitade entreprenörer uppfyller dessa krav och har behörighetsbevis som intygar det. När arbetet är slutfört är det viktigt att du som lägenhetsinnehavare har garantier på arbetet som utförts. Om det exempelvis skulle bli en vattenskada kommer ditt försäkringsbolag att kräva intyg på att arbetet utförts fackmässigt.

Golvbrunnar i våtrum är ej tillåtna att flytta utan styrelsens godkännande.

När du ansöker om renovering av badrum ska du tydligt beskriva vad du vill göra.
Om du avser flytta exempelvis handfat, wc, dusch eller badkar behöver du komma in med en ritning där det tydligt framkommer hur det ser ut idag och hur ni skulle vilja att det ska se ut efter renovering. Extra viktigt att vatten, avlopp och ventilation finns med där nuvarande placering är inritat samt kommande placeringar är tydlig.

Vattenburen handdukstork
I alla föreningar är tappvarmvatten kopplat med varmvattencirkulation för att snabbt få varmt vatten i kranen. Många hus som byggts på 80- och 90- talet främst har vattenburna handdukstorkar kopplats på vvc.

Sedan 2011 är det inte längre tillåtet med denna typ av installation på grund av risk för tillväxt av legionella bakterier. Vid renovering få vattenburen handdukstork ej återmonteras vid renovering, (SäkerVatten 2021:2, kap 5).

När handdukstorken tas bort får den outnyttjade ledningen proppas max 200 mm från den vattenförande ledningen där den är inkopplad. Alternativt ska en bygling (loop) med injusteringsventil monterad installeras mellan vv och vvc ledning. Flödet ska sedan justeras så att det inte blir ”kortslutet” mot varmvattencirkulationen vilket medför att alldeles för mycket vatten passerar där. Fullt flöde kan orsaka problem med tappvarmvatten i andra lägenheter på samma stam.

Lägenhet som är längst upp i trapphus får aldrig proppa en ledning utan där är det alltid loop (bygling) med injusteringsventil som gäller.

Var noga med att aktuell entreprenör är fullt införstådd med vad som gäller när de tar bort den vattenburna handdukstorken.

Inspektionslucka måste finnas för åtkomst till injusteringsventilen och dokumentation (bilder) ska alltid lämnas till förvaltaren (styrelsen).

Golvbrunn:
Golvbrunnar tillverkade före 1990 måste bytas ut i alla sina delar i samband med renoveringen. Här ska du som boende inkomma med intyg till styrelsen att den som ska byta brunnen är behörig. Vid byte av golvbrunn ska hänsyn tas till att det kan vara tunna bjälklag mellan våningarna och man ska alltid göra en syn av lägenheten under innan arbetet påbörjas.
Skadas lägenheten under dig vid renovering så är det ditt ansvar att se till att det åtgärdas. Kommunicera med din granne.

Byte av golvbrunn bekostas av dig som boende.

Avstängningsventiler:
Avstängningsventiler, ballofixer eller motsvarande, ska alltid monteras på dina rör i lägenheten.
I samband med arbete med rör i slits är det obligatoriskt att montera en tät slitsbotten och skvallerrör enligt Säker Vattens regelverk.

Inspektionslucka:
Vid badrumsrenovering är det obligatoriskt att det skall finnas en lättåtkomlig inspektionslucka till rörslitsen och den ska vara installerad enligt Säker Vattens anvisningar. Luckan ska vara så stor att man kan arbeta med rören via luckan, vi rekommenderar minst 30*30 cm.

RENOVERING AV KÖK

Om du ska byta luckor eller måla om i köket behöver du inte söka tillstånd. Ska du göra en mer omfattande köksrenovering där vatten eller ventilation berörs (t.ex. om du byter fläkt, spiskåpa eller ventilationsdon) behöver du begära tillstånd från styrelsen. Är du osäker på om tillstånd krävs, ta kontakt med förvaltaren.

Ventilation vid mekanisk frånluftsventilation:
Det är viktigt att ventilationen inte försämras när du renoverar köket. Fastigheten har ett mekaniskt frånluftssystem och i köken sitter en spiskåpa kopplad på ventilationen.
Vår rekommendation är att samma lösning behålls vid renoveringen då det ger den bästa inomhusmiljön för er.
Om ni byter spiskåpa eller demonterar den under arbetet behöver luftflödet i den justeras in igen i renoveringens slutskede. Detta görs lämpligtvis av en ventilationstekniker och protokoll från detta ska överlämnas till förvaltaren.

Vi avråder från att sätta in en kolfilterfläkt i stället för spiskåpa. Om så ändå ska göras får kolfilterfläkten inte kopplas på ventilationskanalen. Det behöver också sättas ett don på ventilationskanalen för att ersätta spiskåpan. Detta don injusteras lämpligtvis av en ventilationstekniker enligt projekterade värden.

En kolfilterfläkt monterad på ventilationskanalen kan göra så att ditt matos kommer in till grannen och du kan komma att bli skyldig att återställa ventilationen på egen bekostnad.

Ventilation vid självdrag:
Det är viktigt att ventilationen inte försämras när du renoverar köket. Fastighetens ventilation bygger på självdrag och du får därför inte sätta in en fläkt på ventilationskanalen.
Många väljer att montera en kolfilterfläkt för att rena luften från matos. Observera att kolfilterfläkten inte får sitta kopplad till ventilationskanalen utan luften ska gå ut i rummet igen och det ventilationsdon som sitter måste behålla samma placering.

En kolfilterfläkt monterad på ventilationskanalen är en brandrisk, gör så att ditt matos kommer in till grannen och du kommer att bli skyldig att återställa ventilationen på egen bekostnad.

Vatten och avlopp:
När du renoverar ditt kök ska arbetet alltid utföras fackmässigt och följa gällande branschregler. Vid flytt av vatten och avlopp gäller samma regler som vid renovering av badrum i förfarande om ansökan med ritning och intygauktorisation SäkerVatten. I förekommande fall intyg Elsäkerhetsverket. Försäkringsbrev ska uppvisas.

Renoveringssyn ska utföras efter det att köket är färdigt och samtliga dokument, Intyg SäkerVatten samt i förekommande fall injusteringsprotokoll ventilation ska lämnas till förvaltaren.