Ombyggnation

Ombyggnation av lägenheter är givetvis okej att genomföra men det finns saker att ta i beaktning. Mindre ombyggnationer som måleri, byte av golv, köksluckor, vitvaror eller innerdörrar behöver inte anmälas och kan göras helt på bostadsrättsinnehavarens bevåg. Större ombyggnationer omfattas av §37 i våra stadgar samt 7 kap. 7§ bostadsrättslagen (1991:614), denna lyder enligt följande:

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärd i lägenheten som innefattar:

1. ingrepp i bärande konstruktion
2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
3. installation eller ändring av anordning för ventilation
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan av brandskyddet
5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Ni måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet vid ändringar av dessa. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste ni anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via stadsarkivet hos Nacka kommun.

Vidare behöver man vid diverse ombyggnationer ha koll på följande:

• Vid ombyggnation av kök är det av ytterst vikt att funktionen för ventilation, värme och vatten återställs så att de fungerar som innan byggnadsarbetet påbörjades.
• Det är förbjudet att installera motordrivna fläktar till fastighetens luft- och ventilationkanaler. Detta då huset konstruerats med självdragande ventilation och motorfläktar som kopplas på i exempelvis kök kan trycka in matos i grannars lägenheter samt resterande ventilationssystem som då orsakar lukt och skador.
• Ni som bostadrättsinnehavare är skyldiga att följa gällande byggregler och generalla branschstandarder. Vid renovering av våtrum får endast entreprenörer med våtrumscertifikat (Säkert vatten) anlitas.

Ny lag gällande fr.o.m. 2023-01-01

Den första januari 2023 trädde en ny version av Bostadsrättslagen (1991:614) i kraft. Enligt denna kan bostadsrättsföreningen tvinga en bostadsrättsinnehavare till avflytt om denne har gjort ändringar enligt ovan som inte godkänts av styrelsen, detta enligt 7 kap. 18§ bostadsrättslagen (1991:614).

Det är därför väldigt viktigt att ni vid ombyggnationer skickar in en anmälan och får dessa godkända innan ni sätter igång. 

För anmälan, se bifogat dokument nedan. Denna bifogan skickas till både styrelsens mejl samt förvaltaren hos HSB. Mejladresserna är:

Styrelsen: brfbostaden@gmail.com 
Förvaltaren: eva.hakans@hsb.se