Det hållbara boendet

Vi på HSB är stolta över att vi under 100 år har skapat det goda boendet, ett arbete som vi med tiden utökar med allt fler aspekter för att åstadkomma ett boende som också är miljömässigt hållbart. Vi har kommit en bra bit på väg, men det finns mycket kvar att göra.

En förutsättning för att nå uppsatta mål är ett systematiskt hållbarhetsarbete och kvalitetssäkring.

Miljö- och kvalitetsarbete i föreningarna

Under 2024 bedrev 19 av 24 motsvarande 79 procent av HSB-föreningar ett systematiskt miljöarbete, vilket bland annat innebär att HSB-föreningen har en miljöpolicy, definierade miljömål, och en miljöhandlingsplan. Året innan var det 17 av 24 föreningar, vilket är en ökning om åtta procentenheter. Av de föreningar som arbetar systematiskt med miljö är nio HSB-föreningar miljöcertifierade enligt ISO 14001:2015 och sex är miljödiplomerade enligt Svensk Miljöbas.

Under 2024 hade 16 av 24 HSB-föreningar ett systematiskt kvalitetsarbete, vilket motsvarar 67 procent av föreningarna. En minskning med fyra procentenheter sedan föregående år. Att arbeta systematisk med kvalitet innebär bland annat att man har en formulerad kvalitetspolicy och kvalitetsmål samt rutiner, processer och uppföljningar för att säkerställa kvalitet i leveransen till våra kunder och medlemmar.

Nio av de HSB föreningar som arbetar systematiskt med kvalitet är certifierade enligt ISO 9001:2015 och en förening är certifierad enligt Svensk Kvalitetsbas. Vad gäller Nöjd Kundindex (NKI) fick HSB-föreningarna 71,6 i resultat 2024, vilket är en höjning från föregående år då motsvarande siffra var 70,9. I hela Sverige låg NKI på 66,9 under 2024.

Hållbart boende i HSBs nyproduktion

HSB värderar löpande hållbarhetsnivån i nyproduktionen med HSB Hållbarhetsindex såväl som oberoende miljöcertifiering. Sedan 2018 mäter HSB total hållbarhetsprestanda i alla nyproduktionsprojekt med HSB Hållbarhetsindex (HI), vårt eget verktyg för uppföljning och styrning mot samtliga nyproduktionens hållbarhetsmål. Med indexet poängsätts konkreta hållbarhetsåtgärder i varje projekt och den basnivå som beslutats att alla projekt minst ska nå kontrolleras.

Basnivån är betydligt mer ambitiös än nu gällande lagar, regler och branschnormer och omfattar bland annat godkänd certifiering enligt Miljöbyggnad, maxtak för klimatpåverkan, åtgärder för säkra och brottsfria byggen, solceller, gemensamma ytor för social hållbarhet och åtgärder för hållbara resor. Med hjälp av hållbarhetsindex stäms projekten också av mot kraven i EUs gröna taxonomi.

För att hålla takten i omställningen mot en verkligt hållbar nyproduktion höjs löpande basnivån och målen för genomsnittligt hållbarhetsindex. Det blir både styrsystem och hastighetsmätare på vilken takt HSB håller i det totala hållbarhetsarbetet.

Ovan visas HSB ProjektPartners och HSB Bostads sammanvägda utveckling för Hållbarhetsindex. Det har ökat stadigt och legat över uppsatta mål under flera år, men 2024 backar snittet för första gången jämfört föregående år. Resultatet ligger fortsatt över uppsatta mål för HSBs nyproduktion som helhet. Inbromsningen är främst en följd av en tuff marknad med färre och senarelagda byggstarter, som innebär att projekten projekteras enligt mål för ett visst år men startas först senare. Med färre projekt får varje enskilt projekt också stor påverkan på totalen.

Prognosen framåt är dock positiv och visar på fortsatt stadigt ökande hållbarhetsnivå i kommande nyproduktionsprojekt, där ett fortsatt ökande av HSB Hållbarhetsindex ska nås genom bland annat minskad klimatpåverkan från byggprocessen.

Miljöcertifiering som verktyg

HSB har som mål att all nyproduktion ska certifieras enligt Miljöbyggnad med byggnadsbetyg silver. Certifieringen är en viktig kvalitetsstämpel då byggnadernas prestanda inom energi, klimat, innemiljö, byggmaterial och utemiljö granskas av oberoende experter genom certifieringsorganet Sweden Green Building Council. HSB tar ansvar för certifieringen ända fram till verifieringen som görs tre år efter inflyttning.

Under 2024 var 91 (94) procent av HSBs färdigställda lägenheter certifierade enligt Miljöbyggnad Silver (statistiken avser nyproduktion inom HSB ProjektPartner och HSB Bostad). Se grafik nedan.

Grön finansiering

Målsättningen är att samtliga nyproduktionsprojekt ska leva upp till kriterier för hållbar finansiering, vilket innebär att såväl bostadsrättsföreningarna som lägenhetsköparna har möjlighet att teckna gröna lån, med bättre lånevillkor. Idag uppnås bankernas kriterier för grön finansiering genom godkänd Miljöbyggnadscertifiering nivå silver eller en hög energiklass.

I och med EUs ramverk för hållbara investeringar, ofta kallat den gröna taxonomin, skärps reglerna framåt. 2024 uppnådde HSB ProjektPartners och HSB Bostads 100 procent grön slutfinansiering för färdigställda bostadsrättsföreningar.

Kvalitet i nyproduktionen

I nyproduktionsverksamheten arbetar HSB för att säkerställa hög kvalitet och nöjda kunder, från projektidé genom projektering och produktion, till inflyttning i den färdiga bostaden och överlämning till förvaltningsverksamheten. Det omfattar allt från rollbeskrivningar, rutiner, mallar och interna verktyg till checkpunkter och beslutsprocess.

Att våra kunder som köper och flyttar in i en ny bostad är nöjda är väldigt viktigt för oss. Det faktum att vi har nyproduktion över hela landet, kombinerat med lokal närvaro och ett målmedvetet och engagerat arbete för att möta våra kunder, har gett resultat. HSB ProjektPartner var tillsammans med Granitor de bostadsutvecklare som hade nöjdast kunder vid inflyttning 2024.

Enligt Prognoscentrets årliga undersökning fick HSB ett NKI (Nöjd Kund Index) på 79, jämfört med branschindex på 73. HSB låg över branschsnittet i samtliga kvalitetsfaktorer, däribland pålitlighet, personal, inredningsval och kvaliteten på bostäderna. På tio i topplistan över bästa bostadsprojekt med nöjdaste kunder kom HSB brf Sjöängen, som ligger i Vadstena, på plats fem med ett NKI-värde på 85.

HSB Living Lab

Innovativa, hållbara och smarta lösningar är en viktig pusselbit till framtidens hållbara samhälle och det goda boendet. För att ligga i framkant driver HSB en innovationsarena, HSB Living Lab, tillsammans med bland annat Chalmers tekniska högskola i Göteborg.

I HSB Living Lab bor nära 40 personer permanent, samtidigt som hela huset är ett laboratorium där forskning pågår dygnet runt. Det är en unik testbädd där forskning kring framtidens hållbara boende sker i en verklig boendemiljö. Hittills har över 250 projekt startat i HSB Living Lab inom allt från delningsekonomi, energieffektivisering, bättre vattenhantering, hållbara beteenden och digitalisering till cirkulär ekonomi och återvinning av byggmaterial.