Tryggt boende i oroliga tider – expertens tips

Den senaste tidens våldsdåd i form av skjutningar och sprängningar i brf:er har väckt frågor om vad man som styrelse kan göra för att minimera risken att något händer – och hur man arbetar för att öka tryggheten hos de boende.

– Kommunikation och information är viktigt om det inträffar en allvarlig händelse, men styrelsen kan också arbeta proaktivt för att förebygga brott. Samtidigt är det allas ansvar att bidra till ökad trygghet, till exempel genom att hälsa på och lära känna grannarna, säger Viktoria Wallin, fastighets- och föreningsjurist på HSB Riksförbund.

Som styrelse finns det en hel del säkerhetsåtgärder man kan vidta. Till exempel att se över belysningen i och runt fastigheten, eller skalskyddet så att obehöriga inte kommer in i huset. Kamerabevakning kan vara ett sätt att förebygga brott.

– Men det finns vissa begränsningar för hur man får kamerabevaka och hur man hanterar materialet som spelas in. Juristerna på HSB Riksförbund hjälper styrelser att bedöma förutsättningarna för kamerabevakning, säger Viktoria Wallin.

"Får inte slentrianmässigt vägra medlemskap"

I styrelsens arbete ingår att pröva medlemskap i föreningen. Det är svårt att avslå en medlemskapsansökan om det inte finns sakliga skäl för det. Med andra ord är det generellt svårt att stänga ute personer som är kriminellt belastade, som har en hotbild eller som har en koppling till kriminella personer.

– Styrelsen får inte slentrianmässigt vägra någon medlemskap för att det känns otryggt eller för att det går rykten om personen, utan beslutet måste vara objektivt motiverat. En medlemskapsprövning som inte har sin utgångspunkt i lag och stadgar kan leda till att föreningen, och enskilda styrelseledamöter, blir skadeståndsskyldiga. Den som vägras medlemskap kan också vända sig till hyresnämnden för prövning.

I vissa situationer har styrelsen rätt att vägra medlemskap. Det gäller till exempel om personen har orsakat störningar i ett tidigare boende, eller har en historia av allvarlig brottslighet kopplad till boendet.

– Men händelserna måste ligga ganska nära i tiden och ha en viss allvarlighetsgrad.

Läs också: Kriminell verksamhet i huset – så ska styrelsen agera

Granska den som söker medlemskap

Viktoria Wallin tipsar styrelser om att be om referenser och göra en granskning av den som söker medlemskap. Finns det uppgifter från tidigare hyresvärdar eller föreningar? Hur ser den nuvarande bostadssituationen ut?

– Ett steg i prövningen är att säkerställa att den som köper bostadsrätten tänker bo i lägenheten permanent och inte planerar att hyra ut i andra hand. Om styrelsen inte gett tillstånd för andrahandsupplåtelse är det svårt att veta vem som bor i lägenheten. Ett tips är att kontrollera folkbokföringen för att få nys om olovliga andrahandsupplåtelser men också för att upptäcka om någon felaktigt folkbokfört sig på adressen, säger Viktoria Wallin.

Styrelsen kan också arbeta proaktivt genom att ta fram en krisplan – egentligen oavsett händelse. Se över hur föreningen ska agera vid en naturkatastrof, vilken typ av försäkring som behövs för att täcka reparationer vid en sprängning, och utse gärna en krisansvarig i styrelsen.

Men lika betydelsefullt är det att jobba med de mjuka värdena i föreningen genom att främja grannsämjan och skapa en kultur där alla hjälps åt.

– Som boende tycker jag det är viktigt att engagera sig i sin boendemiljö. Lär känna dina grannar och gå på stämman för att påverka din förening. Jobbar ni tillsammans för en trygg förening kommer det också öka värdet på bostäderna.

5 tips till boende – var med och skapa en tryggare brf

Sprid inte portkoden, kontrollera att dörrar och portar stängs ordentligt och släpp inte in obehöriga.

Hälsa på och lär känna dina grannar. Delta i föreningens möten och evenemang.

Organisera en grannsamverkan för att hålla koll på aktivitet i området.

Var styrelsens ögon och öron och informera om störningar och olovliga andrahandsupplåtelser.

Kontakta alltid polisen vid misstanke om brott.