Stamrenoveringen som säkrar framtidens boende

Att genomföra en stamrenovering är ett omfattande projekt som kräver både ekonomisk stabilitet och noggrann planering. Dessutom är god kommunikation mellan styrelsen och medlemmarna avgörande för att projektet ska lyckas.

- Vi började prata om stamrenoveringen redan för 30 år sedan för att ge medlemmarna god kännedom om att projektet en dag skulle bli aktuellt, berättar Peter Schultz, föreningens nuvarande ordförande.

Även om samtalet om stamrenovering inleddes tidigt, satte den faktiska planeringen i gång under Antonio Papamoshos tid som ordförande.

- När vi började planera så samlade vi på oss en massa fakta om både stambyte och relining för att kunna ta ett välgrundat beslut, säger Antonio Papamoshos, ledamot i HSB brf Linero.

År 2019 togs beslutet om att genomföra en traditionell stamrenovering i samtliga lägenheter. Inför stambytet valde föreningen att anlita Albin Rehnblom, jurist hos HSB Skåne, för att säkerställa att de hade alla juridiska förutsättningar på plats. Under planeringen av projektet var Albin en viktig del genom att ta fram beslutsunderlag till föreningsstämman medlemmarna skulle ta beslut om stambytet. När stämmans beslut väl var gjort och hade fått tillräcklig majoritet, fortsatte Albin att företräda HSB brf Linero i hyresnämnden för att få beslutet godkänt även där. Det juridiska godkännandet från hyresnämnden var avgörande för att kunna ge entreprenören rätt att påbörja arbeten i de lägenheter där enskilda medlemmar motsatte sig föreningsstämmans beslut om stambytet.

Trots ekonomiskt tuffa tider har brf Linero valt att göra en satsning som för många föreningar kan verka skrämmande. Tack vare en långsiktig strategi för sparande och god ekonomisk förvaltning har de hittills inte behövt ta några lån för att finansiera renoveringen.

- Vi har haft en policy i föreningen att alltid spara ett visst kapital. Det har gjort att vi i dag har en stark ekonomi och kan hantera en stor del av kostnaderna själva, berättar Peter.

Att bo kvar under en stamrenovering kan vara en utmaning, men styrelsen i brf Linero har gjort sitt bästa för att underlätta för medlemmarna. På gården har hygienbodar med duschar och toaletter placerats ut, och i trapphusen finns rinnande vatten. Medlemmarna har också fått möjlighet att använda en provisorisk mulltoa. Under dagtid, när arbetet är som mest intensivt och bullrigt, har föreningen inrett tre möblerade rum där medlemmarna kan koppla av, jobba eller fika.

- Vi vill göra renoveringen så bekväm som möjligt för alla. Därför har vi satsat på att skapa alternativa utrymmen där våra medlemmar kan vara under arbetsdagarna, säger Lars Graffemark, sekreterare i styrelsen.

Men stamrenoveringen innebär inte bara olägenheter, utan det är också en möjlighet för medlemmarna att få moderna och personligt utformade badrum. För att medlemmarna ska kunna göra sina inredningsval på ett enkelt och inspirerande sätt har brf Linero byggt ett showroom där olika material och tillval finns.

- Jag ser väldigt mycket fram emot att få ett nytt och snyggt badrum säger styrelseledamoten, Ludvig Stigson.

För att säkerställa att projektet löper smidigt har brf Linero tagit hjälp av en erfaren projektledare från HSB Skåne. Utöver det har de även en boendesamordnare från HSB Skåne som finns där för att svara på medlemmarnas frågor.

HSB brf Linero är nu i full gång med projektet som beräknas vara färdigställt under 2027. Står ni inför en stamrenovering? Ta del av HSB brf Lineros bästa tips!

Tips till er som ska genomföra en stamrenovering:

• Genomför en grundlig utredning av fastigheten för att avgöra om stambyte eller relining är bäst för er.
• Var väl förberedd inför stämman och presentera tydlig information för medlemmarna.
• Gör en inventering av fastigheten för att få koll på skick och status i alla lägenheter.
• Säkerställ att föreningen har en stabil ekonomi innan projektet inleds.