K3 – vad betyder det för bostadsrättsföreningar?

Vad är skillnaden mellan K2 och K3?

K2 är ett enklare regelverk med fasta schabloner och färre bedömningar.
K3 bygger på principer och verkliga förhållanden i fastigheten. Det ger mer rättvisande siffror men kräver också mer arbete.

Den största förändringen

Under K3 ska byggnaden delas upp i komponenter – till exempel tak, fasad, hissar och stammar – som skrivs av var för sig utifrån sin livslängd. Det kallas komponentavskrivning och ersätter den gamla linjära avskrivningen där hela huset skrevs av i en klump.

Fördelar med K3

• Ger en mer rättvisande bild av föreningens ekonomi över tid.
• Gör det lättare att planera långsiktigt för underhåll och investeringar.
• Ökar transparensen i årsredovisningen – bra för både medlemmar och banker.
• Visar tydligare hur fastigheten slits och när åtgärder behövs.
• Gör det enklare att jämföra föreningar med varandra.

Nackdelar och utmaningar

• Kräver mer administration och fler upplysningar i årsredovisningen.
• Högre avskrivningar kan ge lägre resultat, vilket kan uppfattas som sämre ekonomi trots att kassaflödet inte förändrats.
• Kräver mer redovisningskunskap och tid för att införa nya rutiner.

Så påverkas styrelsen

Övergången till K3 innebär att styrelsen behöver se över:

• Hur byggnaden är uppdelad och värderad.
• Hur underhållsplanen är strukturerad.
• Vilka rutiner som finns för större investeringar och renoveringar.

En uppdaterad och komponentindelad underhållsplan blir nyckeln till att lyckas.

Vi hjälper er hela vägen

Att gå över till K3 kan kännas omfattande, men det är också en chans att stärka föreningens ekonomi och planering.
Vi på HSB Södertörn hjälper er bostadsrättsförening med:

• Genomgång av fastighetens komponenter.
• Uppdatering av underhållsplanen.
• Rådgivning inför och under övergången.
• Upprättande av årsredovisning enligt K3.

Kontakta oss så berättar vi hur vi kan hjälpa er att göra övergången till K3 enkel, korrekt och trygg.