Elbesiktning – En del av fastighetsägarens ansvar

Man kan säga att elen är hjärtat i en fastighet. Utan fungerande el tappar vi ventilationen, belysningen, internet och andra viktiga funktioner. För att undvika att det händer är det viktigt att vi har bra koll på fastighetens elanläggning.

- HSB Skåne erbjuder elbesiktning för bostadsrättsföreningar. Det är en trygg investering för att förebygga olyckor och skador, säger Robert Regi, drifttekniker på HSB Skåne.

För att se hur en elbesiktning går till har vi följt med Robert Regi under en eftermiddag. Robert har behörighet inom el och arbetar även som drifttekniker.

En grundlig genomgång av elanläggningen

Vi träffar Robert i Lund, där han ska utföra en elbesiktning i en av stadens äldre fastigheter. Innan han ens sätter sin fot i huset har han redan gjort en noggrann förberedelse.

– Jag börjar alltid med att gå igenom ritningar och underhållsplanen för fastigheten. Det ger en riktning för vad jag behöver undersöka lite extra och hjälper mig att lära känna fastigheten redan innan jag är på plats, förklarar Robert.

Första stoppet är fastighetens källare, där han börjar med att granska elcentralen. Här kollar han bland annat på om kapslingen* är hel, att säkringarna är i gott skick och att gruppförteckningen är uppdaterad. Sedan fortsätter han till undercentralen samt dubbelkollar stigarledningarna som leder ström till lägenheterna.

– Många tror att en ny elanläggning alltid är felfri, men så är det inte. Mänskliga faktorn spelar in, det kan vara en kabel som skadats vid installation eller en säkring som är överbelastad, säger Robert samtidigt som han plockar fram sin termografikamera.

Med hjälp av kameran kan han upptäcka varma punkter i elsystemet, vilket kan vara en indikation på överhettade kablar eller säkringar, något som i värsta fall kan orsaka en brand.

En tydlig rapport och en plan för framtiden

Efter besiktningen sammanställs resultaten i en rapport med bilder och åtgärdsförslag, vilket ger styrelsen en tydlig överblick över eventuella förbättringar som behöver genomföras. Robert går igenom rapporten tillsammans med styrelsen för att säkerställa att alla åtgärder förstås och kan prioriteras i fastighetens underhållsplan.

I samband med träffen presenterar Robert även en checklista för styrelsen. Checklistan är till för att styrelsen själv ska kunna genomföra en el kontroll med regelbundenhet framöver.

– Jag vill att styrelsen ska känna sig trygg med vad de behöver göra. Det är därför jag alltid tar mig tid att noggrant gå igenom checklistan tillsammans med dem, berättar Robert.

Elsäkerhet är en förutsättning för trygghet

En elbesiktning handlar inte bara om att följa lagen, det handlar om att skapa en trygghet för de som vistas i fastigheten. Genom att ta hand om fastighetens hjärta tar man samtidigt hand om fastighetens boende.

– Jag hoppas att fler fastighetsägare förstår allvaret i elsäkerhet. Små brister kan leda till stora problem, men med regelbunden kontroll kan vi förebygga risker. Det är därför vi finns här, avslutar Robert.

Vill du veta mer om hur din förening kan boka en elbesiktning? Kontakta HSB Skåne idag via 046-210 84 00 och ta steget mot en säkrare fastighet!

Läs mer om elbesiktning här.

* Kapslingen är det som skyddar de elektriska komponenterna från yttre påverkan såsom damm, fukt och oavsiktlig beröring.