Så mår bostadsrättsföreningarna i Södertörn – enligt årets bostadsrättsbarometer

Stabil ekonomi – men otillräckligt sparande

Bostadsrättsföreningarna i Huddinge, Botkyrka, Tullinge och Nynäshamn har historiskt sett haft ett stabilt och gott sparande. Men även här ser vi nu att sparnivåerna inte längre håller jämn takt med den ökade kostnadsbilden. Det genomsnittliga sparandet i regionen har sjunkit till 165 kr/kvm och år, vilket är långt under HSB:s rekommenderade nivå på 300 kr/kvm och år.

För Södertörns del ligger sparandet något högre, på 175 kr/kvm och år, men även det är en bit ifrån en långsiktigt hållbar nivå.

Avgifter höjs – men inte tillräckligt

Under 2024 höjdes årsavgifterna med i snitt 9 procent i Stockholmsområdet – den största ökningen sedan barometern lanserades. Inom HSB Södertörn landade höjningen på 7 procent, alltså något lägre än genomsnittet. Trots det har inte höjningarna räckt till för att täcka de ökade kostnaderna för drift och räntor.

Räntan har bitit sig fast – det nya normala

Efter flera år av finansiell oro har ränteläget nu stabiliserats, men på en betydligt högre nivå än tidigare. Under 2024 ökade bostadsrättsföreningarnas räntekostnader med 33 procent. Många föreningar står därför inför utmaningen att ställa om ekonomin till en ny verklighet, där de högre räntenivåerna består.

"Det är fullt förståeligt att avgiftshöjningar är känsliga beslut – men de är nödvändiga för att säkerställa föreningens långsiktiga ekonomiska stabilitet. Om avgifterna inte justeras till rätt nivå riskerar vi att framtida medlemmar får bära kostnaderna för det slitage som uppstår idag," säger Anna Rosquist, ekonom på HSB Södertörn.

VA-taxor pressar vissa föreningar mer än andra

Ett särskilt orosmoln i årets rapport är den kraftiga ökningen av VA-taxor. I hela Stockholmsregionen steg kostnaden med 20 procent på ett år – och med 53 procent på fem år. Inom HSB Södertörn har ökningen varit mer begränsad, med ett snitt på 6 procent.

Tillsammans med andra HSB-regioner följer vi utvecklingen noga, särskilt med tanke på övergången till fastighetsnära insamling (FNI) och de stora investeringsbehov som finns i VA-nätet.

Fem råd till dig som styrelseledamot

Bostadsrättsbarometern innehåller flera konkreta rekommendationer. Här är de vi särskilt vill lyfta fram till våra föreningar i HSB Södertörn:

• Sätt rätt avgift – inte för låg och inte för hög. basera den på långsiktigt sparbehov
• uppdatera er underhållsplan – inkludera även planerade investeringar
• Spara till ert eget slitage – 300 kr/kvm/år är ett bra riktvärde
• Kommunicera med de boende – skapa förståelse genom tydlig och löpande dialog
• Ta hjälp i tid – kontakta din förvaltare eller ekonom för stöd och rådgivning

Vad betyder det här för din förening?

Vi vet att många av våra föreningar i södertörn står starka. Men för att behålla det förtroendet – hos både medlemmar och banker – krävs fortsatt långsiktighet, handlingskraft och ekonomisk framförhållning. Det är viktigare än någonsin att se över sparandet och våga fatta beslut om justerade avgifter där det behövs.

Här kan du läsa rapporten.

Vill ni ha hjälp att analysera era siffror eller planera inför höstens budgetarbete? Kontakta oss gärna.