Fler brf:er i konkurs – men oroa dig inte i onödan

Landets bostadsrättsföreningar blir alltmer skuldtyngda och förra året steg antalet konkurser kraftigt. De senaste tio åren har i genomsnitt 30 brf:er gått i konkurs per år. Bara under första halvan av 2024 hade 85 föreningar ansökt om konkurs, enligt siffror från Tillväxtanalys, något bland andra SVT Nyheter rapporterade om.

Brf Södra Hamnen: Från hot om konkurs till välmående brf

Vad det beror på är inte helt enkelt att svara på, säger Ulrika Blomqvist, vd på Bostadsrätterna.

– Vi har lyckats få fram underlag till statistiken i 18 fall och sett att föreningarna inte ägde någon fastighet och att det därmed inte fanns några boende. Så det skulle huvudsakligen kunna röra sig om skrivbordsföreningar där man av olika orsaker valt att försätta föreningen i konkurs.

Ulrika Blomqvist är vd på Bostadsrätterna.

Konkurser är ovanligt

Sett till det totala antalet brf:er i Sverige, runt 30 000, är antalet konkurser fortfarande på låga nivåer. Att en befintlig bostadsrättsförening går i konkurs är extremt ovanligt.

Fem tips: Så sätter ni grunderna i brf-ekonomin

På 1990-talet sågs ett stort antal konkurser bland annat på grund av föreningarnas höga belåningsgrad, den ökade avtrappningen av räntebidragen, höga bygg- eller anskaffningskostnader och problem med att få lägenheter sålda. De låga insatserna ledde också till problem med avsägelser.

– Idag har föreningarna en helt annan fördelning av finansieringen i nyproduktionen där runt 75 procent kommer från insatser. Så länge föreningen sköts på ett bra sätt finns det ingen anledning att vara bekymrad, men givetvis ska man vara uppmärksam, säger Ulrika Blomqvist.

Ställ frågor om brf:ens ekonomi

Som boende i en brf kan det vara svårt att försäkra sig mot alla eventualiteter, men Ulrika Blomqvist lyfter fram hur viktigt det är att läsa årsredovisningen, ställa frågor till styrelsen och engagera sig i hur föreningen sköts.

Detsamma gäller om du står inför ett bostadsköp: läs på, jämför och fråga om du inte förstår eller om något verkar oklart.

I och med kravet att alla brf:er måste redovisa samma nyckeltal i årsredovisningen är det numera lättare att jämföra olika föreningars ekonomi, till exempel årsavgift, sparande och skuldsättning per kvadratmeter, om föreningen står inför några större investeringar och hur mycket som är avsatt för framtida underhåll. Det är också bra att gå igenom föreningens stadgar.

Om du funderar på att köpa en nyproducerad bostadsrätt, ta även reda på vem som är bostadsproducent, vilka garantier som finns och hur styrelsens ledamöter utses. Och gå igenom den ekonomiska planen.

Ulrika Blomqvist tipsar också att kolla om föreningen äger marken som fastigheten står på eller om det är en tomträtt, vilket kan vara mer ekonomiskt känsligt.

– Tomträttsavgälden har ju en tendens att öka, särskilt i storstäderna där vi sett väldigt kraftiga ökningar. Så ta reda på när avtalet om tomträttsavgälden ska justeras, säger Ulrika Blomqvist och tillägger:

– Till syvende och sist handlar det ändå om var du vill bo, och vad som är bäst för dig. Så länge du är medveten om vad du köper finns det inga rätt eller fel.

Vad händer vid en konkurs?

Om bostadsrättsföreningen försätts i konkurs säljer konkursförvaltaren ut fastighetens tillgångar för att betala skulderna. Du som bostadsrättshavare får bo kvar men bostadsrätterna övergår till hyresrätter och du förlorar det du betalat för lägenheten.

Ta hjälp av Bostadsrättskollen

Innan du köper en bostadsrätt är det klokt att säkerställa att föreningen har en god ekonomi. För detta ändamål har HSB tagit fram Bostadsrättskollen, som går igenom viktiga nyckeltal och hur du bör förhålla dig till dessa vid ett framtida bostadsköp.