Ett lyft för trivseln och tryggheten

HSB brf Trädlyckan är Varbergs största bostadsrättsförening med sina 322 lägenheter. Husen byggdes i början av 70-talet och mellan de sju husen finns flera gårdar. För drygt tre år sedan blev det nödvändigt att renovera fasaderna, som tidigare bestod av enfärgat gult tegel. Teglet hade börjat gå sönder på vissa ställen och föreningen valde då att satsa på ett mer hållbart alternativ – ett tjockare, dubbelbränt tegel med naturliga färgskiftningar. Samtidigt tillläggsisolerades husen för att förbättra energieffektiviteten.

– Under de senaste fem åren har föreningens energiförbrukning minskat med cirka 30 procent. Isoleringen har spelat en stor roll, men den nya fasaden har bidragit mest. Det nya teglet är inte bara vackrare och ger ett mer levande intryck, det isolerar dessutom bättre, säger Magnus Stolt som är ordförande.

För att främja den biologiska mångfalden har brf Trädlyckan satsat på att plantera fler träd. Här kikar Jan Johansson hur de mår.

Renoveringen följde föreningens långsiktiga underhållsplan.

– Planen sträcker sig 40 år framåt och fasadrenoveringen fanns redan inräknad. Vi finansierade den genom lån, men eftersom vi är en ekonomiskt stabil förening var det inga problem. Vi höjer avgifterna med ungefär tre procent årligen, vilket gör att vi kan genomföra stora projekt utan drastiska avgiftshöjningar, säger Magnus.

Från återställning till nytänkande

Eftersom gårdarna ändå behövde åtgärdas efter den omfattande fasadrenoveringen var beslutet enkelt: I stället för att bara återställa dem valde föreningen att satsa extra resurser på en ordentlig upprustning.

– I princip var gårdarna i originalskick från när de anlades. De var uppbyggda med många räta vinklar och raka gångvägar – lite småtrista men inget var direkt fel, säger Magnus.

Varierad vegetation har flera fördelar, som att sprida ut blomningssäsongen för att kunna njuta av såväl tidiga vårblommor som höstblommande växter. Täta planteringar hindrar också att ogräs får fäste. Det gör att skötseln av rabatterna minskar. Jan Johansson, ordförande Magnus Stolt, Yvonne Pieper och Jan Olof Martinsson är nöjda med hur uppgraderingen av gårdarna blivit.

När det blev dags att kontakta trädgårdsfirmor fanns en tydlig vision att utgå ifrån:

– Vi ville skapa en grönare och mer inbjudande miljö med blommor och buskar som främjar biologisk mångfald. Det skulle finnas bänkar och bord där man enkelt kan slå sig ner för en fika eller njuta av solen. Vi ville också bygga cykelskjul och placera fler cykelställ på gårdarna för att uppmuntra cykling framför bilåkning. Dessutom var trygghet en viktig faktor – det skulle kännas säkert att röra sig på gårdarna och mellan husen, säger Magnus.

Den genomtänkta planeringen syns på många sätt. De nya gårdarna är betydligt bättre belysta än tidigare, vilket både skapar trivsel och ökar tryggheten. Växterna är omsorgsfullt utvalda för att ge en vacker miljö året runt. Tidiga vårblommor samsas med växter som blommar senare och vintergröna häckar. Dessutom hindrar de täta planteringarna ogräs från att få fäste, vilket gör att både skötselbehov och kostnader hålls nere.

Fler träd har också planterats, vilket har flera fördelar: De bidrar till ökad biologisk mångfald, skapar en grönare miljö och hjälper dessutom till att dämpa ljud från omgivningen. Det ger en bättre ljudbild i lägenheterna som upplevs tystare och mer behagliga att bo i. Även entréerna har fått sig en ansiktslyftning.

– Tidigare bestod de bara av ett litet tak, men nu har de byggts om till ljusa och välkomnande partier, vilket får husen att se lägre och mer inbjudande ut. Vi har även satsat mycket på att belysa växtligheten, vilket ger vackra skuggningar på fasaderna när pelarträden lyses upp på kvällarna, säger Magnus.

Kemail Mehmeti, med sonen i famnen, och Florentina Biljali har stannat till utanför en av entréerna. De gjordes också om i samband med brf Trädlyckans fasadrenoveringar.

Slutresultatet är en förening där gårdarna används mer – och av fler än tidigare. Och även om trivsel kan vara svårt att mäta märks den tydligt.

– Vi ser fler boende sitta vid bänkar och bord och prata med varandra – det hände inte lika ofta förut. När miljön blir trevligare ökar också den sociala samvaron, och det har verkligen visat sig, säger Magnus.

Han berättar också att han fått ett konkret kvitto på att satsningen uppskattas:

– Vi firade föreningens något försenade 50-årsjubileum förra året, eftersom vi ville vänta tills allt var klart. Det blev fantastisk dag med massor av folk och aktiviteter. Många kom fram och berättade hur fint det hade blivit och hur stolta de är över sin förening. Det tar jag som ett tydligt bevis på att vi gjorde rätt val, avslutar Magnus Stolt.

Brf Trädlyckans tips till andra föreningar

Satsa på kvalitet från början – det lönar sig.

Tänk multifunktionellt – en förändring kan fylla flera behov.

Plantera smart – det minskar ogräset och skötselbehovet.

Se till att gårdarna är inkluderande och passar boende i alla åldrar.

Belysning är viktigare än man tror – den skapar både trygghet och en vacker miljö.

Anlita experter – en liten kostnad i sammanhanget men sparar både tid och pengar.