Stambyte & relining -för ett hållbart boende

Kontakta oss

När det är dags att åtgärda gamla stammar i er fastighet, så är det många beslut som ska fattas. Vilken metod är bäst - stambyte eller relining? Där kan kostnaden spela en stor roll. Och vad krävs för att ro hela projektet i land? Vi kan hjälpa till en inledande utredning av er förenings förutsättningar, och bistå genom beslutsprocessen och upphandlingen och sedan sköta byggledning i genomförandet och kontrollen. Det är också fullt möjligt att ta hjälp av oss i enstaka delar i processen.

Vad innebär ett stambyte?

De vanligaste frågorna som HSB får som projektsamordnare för stambyten handlar om ekonomi och hur medlemmarna påverkas.

När ett stambyte ska genomföras betyder det att man byter ut delar av rör och ledningar som transporterar tappvatten och avloppsvatten i fastigheten. Det här behöver man göra ungefär var femtionde år.

Att skjuta upp ett nödvändigt stambyte kan leda till allvarliga konsekvenser och betydligt högre kostnader på sikt:

• Vattenläckor och fuktskador: Det största hotet är att rörstammar brister, vilket leder till omfattande vattenläckor. Detta kan orsaka svåra fukt- och vattenskador i lägenheter och i fastighetens konstruktion, vilket kräver dyra reparationer och mögelsanering.

• Stora kostnader för akut åtgärd: Istället för ett planerat och kostnadseffektivt stambyte tvingas man till akuta reparationer eller nödåtgärder vid en rörskada, vilket ofta är betydligt dyrare och mer komplicerat.

• Försämrad boendekvalitet: Återkommande stopp i avlopp, dåligt vattentryck och illaluktande avlopp påverkar de boendes trivsel och vardag negativt.

• Minskad fastighetens värde: En fastighet med ett eftersatt rörsystem blir mindre attraktiv på marknaden, och potentiella köpare kan avskräckas av vetskapen om en stor, kommande kostnad.

• Säkerhetsrisker: I vissa fall kan gamla rörsystem medföra hälsorisker om de läcker eller om vattenkvaliteten påverkas negativt.

Tecken på att ett stambyte behövs

Flera tecken kan indikera att det är dags för ett stambyte. Var uppmärksam på följande:

• Ålder på rörsystemet: Det mest uppenbara tecknet är åldern. Rörstammar har en begränsad livslängd, och om de närmar sig eller har passerat sin beräknade livslängd är det en stark indikation på att ett stambyte är nödvändigt.

• Återkommande problem med avlopp och vatten: Frekventa stopp i avlopp, dåligt vattentryck, missfärgat vatten, eller illaluktande avloppsvatten kan tyda på att rören är slitna, igensatta eller har börjat korrodera.

• Fuktskador och läckage: Synliga fuktfläckar på väggar eller tak, eller att grannar har problem med vattenläckage från överliggande lägenheter, är allvarliga tecken på att rörsystemet är i dåligt skick.

• Läckor i väggar eller golv: Droppande ljud från väggar eller golv, eller att vatten dyker upp på oväntade ställen, indikerar ofta dolda läckor som kan orsaka stora skador.

• Rostvatten: Om vattnet som kommer ur kranarna har en brunaktig färg kan det bero på att rören rostar invändigt.

Börja med att ta reda på status

Första steget är att undersöka rörens skick genom spolning och filmning, enligt fastställda regler. Filmningen är viktig eftersom ytliga rostfläckar ibland kan döljas av övermålning. Genom denna undersökning får föreningen en tydlig bild av rörens status, vilken typ av rör som finns och vilken metod som är bäst lämpad för att åtgärda problemen.

Ta fram ett tydligt förfrågningsunderlag

Om undersökningen visar att ett stambyte behövs är det avgörande att ta fram ett genomarbetat förfrågningsunderlag. Detta dokument är grunden för projektet och beskriver i detalj vad föreningen vill ha utfört. Det inkluderar tekniska specifikationer, ritningar och regler för entreprenaden, såsom krav på betalningsplan, tidplan och garantier. Det fastställer även att entreprenören tar över ansvar för arbetsmiljön och för elektronisk personalliggare. Ett välformulerat förfrågningsunderlag säkerställer att entreprenörernas anbud blir så exakta och jämförbara som möjligt.

Att anlita hjälp lönar sig

Att ta hjälp av en erfaren konsult kan innebära en kostnad, men det är ofta väl investerade pengar. En kunnig och oberoende konsult kan guida föreningen genom viktiga och ibland komplicerade beslut, inte minst rörande ekonomi och val av entreprenör. Se alltid till att kontrollera referenser på den konsult ni överväger att anlita.

En konsult kan dessutom vara ett stort stöd för styrelsen i mötet med medlemmarnas frågor och oro kring stambytet. Genom att säkerställa att rätt entreprenör anlitas och att föreningen får vad som beställts, minskar konsulten risken för misstag och missförstånd.

Projektledning

Vi erbjuder professionell projektledning och byggledning för både stora och små projekt, vilket ger er trygghet genom hela processen.

Byggservice

Att renovera kök och badrum blir ofta ett stort lyft för en bostad. Sådant är vi specialister på! Vi monterar alla sorters kök och badrum. 

Vad kostar ett stambyte?

Ett stambyte är en stor investering, och kostnaden varierar kraftigt beroende på flera faktorer. 

Faktorer som påverkar priset på ett stambyte:

• Fastighetens storlek och komplexitet: En större fastighet med fler lägenheter och ett mer komplicerat rörsystem kommer att ha en högre totalkostnad. Äldre fastigheter med svåråtkomliga rör kan också fördyra arbetet.

• Val av metod: Det finns olika metoder för stambyte, bland annat traditionellt stambyte (där befintliga rör byts ut helt) och relining (där nya rör skapas inuti de gamla). Relining är ofta billigare, men har en kortare livslängd och passar inte alla rörsystem.

• Omfattning av renovering: Priset påverkas av om stambytet enbart innefattar rörbytet, eller om det kombineras med en totalrenovering av badrum och kök. En komplett renovering driver upp kostnaden avsevärt.

• Materialval: Val av nya rör och eventuellt nya ytskikt i badrum och kök (kakel, klinker, inredning) påverkar priset.

• Arbetskostnad: Entreprenörens arbetskostnad varierar beroende på region, erfarenhet och efterfrågan.

• Tillgänglighet och åtkomst: Om det är svårt att komma åt rörsystemet, till exempel om de ligger ingjutna i betong eller bakom väggar, kan det krävas mer rivningsarbete, vilket ökar kostnaden.

• Eventuella oförutsedda problem: Under ett stambyte kan oväntade problem uppstå, som rötskador, asbest eller dolda konstruktionsfel, vilket kan leda till extra kostnader.

Ett genomfört stambyte ökar i de allra flesta fall värdet på lägenheterna i fastigheten.

Kan man få ROT-avdrag för stambyte?

Man kan få ROT-avdrag för arbetskostnaden vid ett stambyte i en bostadsrätt. ROT-avdraget ger dig möjlighet att dra av en del av arbetskostnaden för reparationer och underhåll i din bostad.

Förbered medlemmarna på vardagsförändringar

Ett stambyte påverkar alltid de boendes vardag. I de flesta fall behöver man inte flytta ut under ett stambyte, men det beror på omfattningen av arbetet och vilken metod som används. Medlemmarna måste vara redo för att kök och badrum kan stängas av under vissa perioder. Provisoriska lösningar, som tillfälliga toaletter och duschar, behöver ofta placeras i huset eller i vagnar på gården. Dessutom måste man räkna med ljud och buller från arbetet. Att förbereda medlemmarna på dessa förändringar är viktigt för att skapa förståelse och minimera frustration under projektets gång.

Vad innebär relining? 

Relining innebär att de befintliga avloppsstammarna renoveras. Ett nytt rör tillverkas på plats i det befintliga. Detta görs med hjälp av en infodringstekning som omfattar både strumpa och beläggning. Vid en relining förblir badrummen orörda. Detta är ett bra alternativ som förlänger brukstiden när det enbart handlar om brister i avloppsrören. Övriga brister åtgärdas inte vid relining.

Vi erbjuder relining för bostadsrättsföreningar i Jönköping och Borås med omnejd.

Kontakta oss om stambyte och relining

Vi erbjuder stambyte för brf i Jönköping, Borås, Värnamo, Växjö, Alvesta, Älmhult, Vimmerby, Åseda, Olofström, Ronneby, Nybro, Kalmar, Öland, Karlskrona, Karlshamn, Sölvesborg, Oskarshamn och Västervik.

Vi erbjuder relining för brf i Jönköping och Borås med omnejd.

Vill du veta mer om stambyte och relining eller om någon av våra övriga tjänster inom fastighetsförvaltning? Fyll i vårt formulär så hör vi av oss!