Energideklaration - vi hjälper dig hela vägen

Vi på HSB har lång erfarenhet av att hjälpa bostadsrättsföreningar och fastighetsägare att energideklarera och identifiera effektiva energilösningar. 

Lagen om energideklaration för byggnader trädde i kraft 2007. En energideklaration är giltig i tio år, därefter behöver den förnyas. Boverket för register över alla genomförda energideklarationer och agerar även tillsynsmyndighet för att tillse att en giltig energideklaration är genomförd.

Om energideklarationen inte är upprättad i tid riskerar byggnadsägaren/bostadsrättsföreningen ett vite. Boverket har meddelat att de inte kommer skicka ut någon påminnelse utan kräva vite direkt

Vad blir det för konsekvenser av att sakna energideklaration?

Om en bostadsrättsförening inte har en giltig energideklaration kan det få ekonomiska konsekvenser.

• Föreläggande och vite: Boverket kan utfärda ett föreläggande om att föreningen måste upprätta en energideklaration. Om föreningen inte följer föreläggandet kan det kopplas till ett vite.

• Minskad attraktivitet: Potentiella köpare har rätt att ta del av energideklarationen. Om den saknas kan det uppfattas som en varningssignal, vilket kan göra fastigheten mindre attraktiv på marknaden.

• Risk för skadestånd: Enligt lagen har köparen rätt att få tillgång till energideklarationen vid försäljning. Om den saknas kan det i vissa fall leda till att köparen har rätt till skadestånd från föreningen.

Det är alltså av stor vikt för en bostadsrättsförening att hålla sin energideklaration uppdaterad. Inte bara för att uppfylla lagkrav, utan också för att undvika potentiella böter och juridiska problem.

En energideklaration är mycket mer än bara ett lagkrav. Informationen den innehåller är ett värdefullt verktyg som kan hjälpa er bostadsrättsförening att minska energiförbrukningen och sänka kostnaderna på lång sikt.

Nytta utöver lagkravet

En energideklaration är mycket mer än bara ett lagkrav. Informationen den innehåller är ett värdefullt verktyg som kan hjälpa er bostadsrättsförening att minska energiförbrukningen och sänka kostnaderna på lång sikt.

• Jämförelse och referensvärden: Deklarationen ger er ett referensvärde för er fastighets energianvändning. Ni kan se hur er byggnad står sig jämfört med liknande byggnader, vilket ger en bra indikation på om det finns utrymme för förbättringar.

• Grund för underhållsplanering: En energideklaration innehåller ofta konkreta rekommendationer för åtgärder som kan förbättra fastighetens energiprestanda. Denna information kan integreras i föreningens underhållsplan och hjälpa styrelsen att prioritera investeringar som ger bäst effekt.

• Ökat fastighetsvärde: En energisnål fastighet är mer attraktiv på marknaden. En bra energiklass kan öka värdet på lägenheterna och locka potentiella köpare som är intresserade av låga driftskostnader och hållbart boende. 

Det viktigaste resultatet av en energideklaration är de konkreta åtgärdsförslag som hjälper er att optimera energianvändningen. En väl genomförd deklaration ger vanligtvis tre till fem lönsamma åtgärdsförslag som kan minska energiförbrukningen och skapa stora besparingar för föreningen. Dessa förslag kan omfatta allt från mindre justeringar till större investeringar, och vi hjälper er att förstå vilka alternativ som passar just er fastighet bäst.

Exempel på åtgärder

• Tilläggsisolering: Isolering av vindsbjälklag eller fasad är ofta en kostnadseffektiv åtgärd som kan minska värmeförlusterna betydligt.

• Fönsterbyte: Gamla, otäta fönster är en stor energitjuv. Att byta till nya, energieffektiva fönster kan ha stor effekt på uppvärmningskostnaderna.

• Optimerade uppvärmningssystem: En justering av värmesystemet eller byte till ett mer effektivt alternativ (som till exempel bergvärme) kan ge stora besparingar.

• Effektivare ventilation: Att installera ett mer energieffektivt ventilationssystem med värmeåtervinning (FTX) kan både förbättra inomhusmiljön och minska energiförbrukningen.

• Installation av snålspolande kranar och duschmunstycken: Detta är en enkel åtgärd som kan minska varmvattenförbrukningen med upp till 15 procent.

• Solceller: Deklarationen kan också bedöma potentialen för solceller på taket, vilket kan sänka kostnaderna för fastighetselen.

Energioptimering

Energioptimering handlar om att effektivisera energianvändningen i en byggnad för att minska kostnader och miljöpåverkan, utan att kompromissa med komforten, något vi på HSB aktivt arbetar med för att hjälpa våra bostadsrättsföreningar.

Solceller

Vi på HSB erbjuder hjälp med att undersöka möjligheterna att installera solceller på er fastighet. 

Energikartläggning – grunden för ett effektivt energiarbete

En energikartläggning är det första steget mot att skapa ett effektivt och hållbart energiarbete. Vi analyserar föreningens energiförbrukning i detalj och identifierar var energin används – och kanske går till spillo. Kartläggningen anpassas självklart efter just er förenings unika behov och önskemål.

Utifrån resultatet får ni konkreta och genomtänkta förslag på energieffektiva underhållsåtgärder som kan minska både kostnader och energiförbrukning, samtidigt som ni bidrar till en mer hållbar framtid.

Dokument och information att ta fram

För att en energiexpert ska kunna upprätta en energideklaration behöver ni som styrelse förbereda följande underlag:

• Byggnadsritningar: Planritningar, fasadritningar och sektionsritningar är mycket användbara för att ge en överblick över fastighetens konstruktion och dimensioner.

• Historik över energianvändning: Samla in statistik över energiförbrukningen för de senaste tre åren. Detta inkluderar uppgifter om:

  • Uppvärmning: Förbrukning av fjärrvärme, el eller andra energikällor för uppvärmning av fastigheten.

  • Fastighetsel: Elförbrukning för allmänna utrymmen som belysning i trapphus, tvättstugor, hissar med mera.

  • Varmvatten: Förbrukning av varmvatten.

• Information om fastighetens tekniska system: Samla in information om vilket uppvärmningssystem, ventilationssystem och eventuella solceller eller liknande system som finns i fastigheten.

Vad kostar en energideklaration för en BRF?

Kostnaden för en energideklaration varierar beroende på flera faktorer och det som påverkar priset mest är:

• Fastighetens storlek: Ju större byggnad, desto mer tidskrävande är besiktningen och analysen.

• Antal byggnader: Om föreningen har flera byggnader med olika egenskaper blir arbetet mer omfattande. Vissa företag erbjuder rabatter om ni deklarerar flera byggnader samtidigt.

• Byggnadens komplexitet: En byggnad med avancerade tekniska system eller ovanliga konstruktioner kräver en mer djupgående analys.

• Val av energiexpert: Priserna kan variera mellan olika certifierade experter och företag. Det är alltid en bra idé att begära in offerter från ett par olika aktörer för att jämföra priser och tjänster.

Vad säger lagen?

Detta måste ingå i energideklarationen:

• Energiprestanda, den energi som krävs för att uppfylla ett normalt bruk av byggnaden.
• Om obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet har utförts.
• Referensvärden för byggnaden, så att du kan jämföra med andra byggnaders energiprestanda.
• Information om radonmätning har utförts.
• Åtgärdsförslag som gör byggnaden mer energieffektiv

Vad betyder energiklasserna (A-G) för fastigheten?

Energiklasserna, som går från A till G, är en standardiserad skala för att visa hur energieffektiv en byggnad är. Det fungerar på samma sätt som energimärkningen du ser på vitvaror.

• Klass A står för den lägsta energianvändningen och är den bästa energiklassen.

• Klass G står för den högsta energianvändningen och är den sämsta energiklassen.

Energiklassen bestäms genom att jämföra fastighetens primärenergital med de krav som ställs på en nybyggd fastighet idag.

• En byggnad som uppfyller dagens krav för nybyggnation får energiklass C.

• Äldre byggnader, som utgör majoriteten av Sveriges fastighetsbestånd, hamnar ofta i energiklasserna D, E, F eller G.

En fastighet med en bra energiklass (A eller B) indikerar att den har låg energiförbrukning, vilket är attraktivt för potentiella köpare och ofta innebär lägre uppvärmningskostnader för föreningen och dess medlemmar. Om fastigheten har en låg energiklass (till exempel E eller F) betyder det att det finns en stor potential att göra energibesparande åtgärder, vilket energideklarationen också ger konkreta förslag på.

Kontakta oss om energideklaration

Vi erbjuder energideklaration för brf i Jönköping, Borås, Halmstad, Falkenberg, Varberg, Värnamo, Nässjö, Växjö, Alvesta, Älmhult, Vimmerby, Åseda, Olofström, Ronneby, Nybro, Kalmar, Öland, Karlskrona, Karlshamn, Sölvesborg, Oskarshamn och Västervik

Vill du veta mer om energideklaration eller om någon av våra övriga tjänster inom fastighetsförvaltning? Fyll i vårt formulär så hör vi av oss!